Управление Росреестра по Удмуртии: оформление ипотеки с применением электронной закладной

Законодательные новеллы, вступившие в силу с 1 июля 2018 года, позволяют применять закладные по ипотеке в электронном виде.

Что такое электронная закладная?

Электронная закладная является бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Данная ценная бумага является гарантом возврата денежных средств, предоставляемых кредитором на приобретение жилья, если заемщик перестал исполнять обязательства по погашению ипотечного кредита.

Документ используется в ипотечных сделках и хранится в депозитарии.

Как составляется электронная закладная?

Электронная закладная составляется путем заполнения формы залогодателем и заемщиком на Едином портале государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ) или на официальном сайте Росреестра. Закладная должна соответствовать ст. 14 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и содержать:

-слово "закладная", включенное в название документа,

- имя залогодателя и должника по обеспеченному ипотекой обязательству,

- описание объекта недвижимости  - вид, кадастровый номер, площадь, адрес и другие основные характеристики объекта недвижимости,

- рыночную стоимость предмета ипотеки,

- номер кредитного договора, дату и место его заключения,

- указание суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, и размера процентов,

- указание срока уплаты суммы обязательства, наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это право, с указанием номера и даты государственной регистрации,

- указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц,

- подпись залогодателя и должника,

- сведения о государственной регистрации ипотеки.

В отношении электронной закладной - номер счета депо первоначального владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, номер счета депо номинального держателя (при наличии), наименование депозитария, в который электронная закладная передается на хранение, адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации прав осуществляет связь с указанным депозитарием.

Закладная: документарная или электронная?

Введение с 1 июля 2018 года электронной закладной не отменяет бумажную форму закладной. Предусмотрена возможность выдачи в установленном порядке электронной закладной взамен документарной закладной, которая представляется в орган регистрации прав до подачи заявления о выдаче электронной закладной. Выдача документарной закладной взамен электронной закладной не допускается.

Преимущества оформления электронной закладной  в сокращении срока регистрации залога, а также в экономии времени ввиду отсутствия необходимости посещения МФЦ. Кроме того, оформление электронной закладной поможет избежать «бумажных» ошибок т.к. при заполнении формы введение неверных данных сведено до минимума. И, наконец, погашение регистрационной записи об ипотеке, в случае если выдавалась электронная закладная, возможно по заявлению залогодержателя и выписки по счету депо без заявления залогодателя.

 
По теме
В начале прошлого года Управление Росреестра по Удмуртской Республике впервые приступило к приему заявлений по экстерриториальному принципу.
02.08.2018
2 z33 15ec98a8 a5c7 45f5 b153 f0614cf19241 - Udm-info.Ru Отключение пройдет в рамках плановых, профилактических работ. Госавтоинспекция МВД Удмуртии информирует жителей Ижевска о плановом отключении светофоров 16 августа с 19:00 до 24:00 часов с интервалами от 5 до 20 минут.
16.08.2018
 
В Ижевске пособник сдал организатора преступления спустя 10 лет - Известия Удмуртской Республики Он злоупотребил спиртным и рассказал обо всем потерпевшему. В Ижевске двое местных жителей были признаны в организации и пособничестве в причинении тяжкого вреда здоровью.
16.08.2018 Известия Удмуртской Республики
Проверки - Газета Красное знамя Прокуратура нашла нарушения в работе полиции По итогам 7 месяцев 2018 года в городе Глазове и Глазовском районе зарегистрировано 727 преступлений, расследовано 407 преступлений.
16.08.2018 Газета Красное знамя
Он проник в квартиру под предлогом покупки недвижимости. Оперативники УМВД России по Ижевску задержали ранее судимого местного жителя.
16.08.2018 Известия Удмуртской Республики
В деревне Сеп Игринского района обсудили вопросы развития сельского туризма - Президент и Правительство УР Сегодня первый заместитель Председателя Правительства Удмуртии Александр Свинин в деревне Сеп Игринского района провёл совещание по вопросам развития сельского туризма в регионе.
14.08.2018 Президент и Правительство УР
Новый проект стартует в Ижевске с сентября. Республиканский музей изобразительных искусств с сентября впервые начнет проводить экскурсии по выставкам на удмуртском языке.
16.08.2018 Известия Удмуртской Республики
Рекорд омичей по самому большому хороводу побит не был. Участники III Международного фестиваля деревенской культуры «ГуртFEST», который прошел в музее «Лудорвай» в минувшую субботу, попытались побить рекорд,
13.08.2018 Известия Удмуртской Республики
Они находятся в Глазове и в Глазовском районе. В Удмуртии в ходе рассмотрения обращения Агентства по государственной охране объектов культурного наследия прокуратура выявила два объекта культурного наследия,
14.08.2018 Известия Удмуртской Республики
Двустороннюю игру провел ХК «Ижсталь» - Известия Удмуртской Республики Забитыми шайбами отличились 5 игроков, в том числе Антон Кочуров. Накануне, хоккейный клуб «Ижсталь» провел двустороннюю игру.
16.08.2018 Известия Удмуртской Республики
«Чтобы тело и душа были молоды…» - Газета Вперед Секретом активного долголетия делятся ветераны-спортсмены, участники республиканской летней спартакиады пенсионеров В современном обществе люди хотят как можно дольше оставаться экономически и социально востребованными,
16.08.2018 Газета Вперед
Семья корреспондента нашей «районки» выступила от Балезинского района на республиканском конкурсе «Папа, мама, я – спортивная семья» Конкурс, посвящённый Дню физкультурника, прошёл в селе Сигаево Сарапульского района.
14.08.2018 Газета Вперед
2 z33 15ec98a8 a5c7 45f5 b153 f0614cf19241 - Udm-info.Ru Отключение пройдет в рамках плановых, профилактических работ. Госавтоинспекция МВД Удмуртии информирует жителей Ижевска о плановом отключении светофоров 16 августа с 19:00 до 24:00 часов с интервалами от 5 до 20 минут.
16.08.2018 Udm-info.Ru
Отключение пройдет в рамках плановых, профилактических работ. Госавтоинспекция МВД Удмуртии информирует жителей Ижевска о плановом отключении светофоров 16 августа с 19:00 до 24:00 часов с интервалами от 5 до 20 минут.
16.08.2018 Udm-info.Ru